划拨土地上房产证到期应如何处理

土地使用权的续期

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则需要按照法律规定办理。

房屋及其他不动产的归属

对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，应按照约定办理。如果没有约定或约定不明确，应根据法律和行政法规的规定办理。

建设用地使用权登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条的规定，设立建设用地使用权时，需要向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权在登记时即刻设立，并且登记机构应向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。