房屋产权到期后的自动延期规定
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房屋产权到期后的自动延期规定

点击数:0 更新时间:2025-05-04

 
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么房屋产权满后可以自动延期吗?房产证满几年可以过户呢?如果您想了解以上内容可以认真阅读以下手心律师网小编悉心为您准备的以下相关阅读材料,希望对您有所帮助。

根据我国现行法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。根据《物权法》第149条的规定:

住宅建设用地使用权限的时间届满的情况:

1. 可以自动续期。

2. 如果土地上的房屋及其他不动产有约定归属的情况,按照约定执行;如果没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

此外,《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条也明确规定:在土地使用权出让合同约定的年限届满后,土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。除非根据社会公众利益需要收回土地,其他续期申请应当予以批准。续期需要重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。

因此,对于商品房土地使用期限到期的问题,业主无需过分担心。如果土地使用权到期,业主只需支付费用进行续用;反之,如果国家不允许继续使用,业主同样可以获得拆迁补偿等。

房产证过户的时间要求

只要房产证没有抵押或查封,随时都可以办理过户,但不同时间段需要缴纳不同的税费。根据相关规定:

房产证或契税票不满五年:

1. 交易时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

房产证或契税票满两年:

1. 交易时可免征营业税。

2. 对于唯一的普通住房,还免征个人所得税。

《民法典》于2021.1.1生效的最新资讯

根据《民法典》第三百五十九条的规定:

住宅建设用地使用权期限届满的情况:

1. 自动续期。续期费用的缴纳或减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期:

1. 按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产,如果有约定归属的情况,按照约定执行;如果没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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