地役权利用期限是多久
点击数：11 更新时间：2024-09-28
地役权的期限根据具体约定确定。当事人在设立地役权时，应协商确定其期限。如果当事人对地役权的期限没有约定或约定不明确，可以事后补充协议。建设用地使用权人或土地承包经营权人设立的地役权期限不得超过其各自用益物权的剩余期限。
在实践中，可能会出现需役地的土地使用权期限与供役地的土地使用权期限不一致的情况。例如，供役地的土地使用权剩余年限为20年，而需役地的土地使用权已经有30年了。在这种情况下，地役权的期限最长为20年。
土地承包经营权和建设用地使用权的期限已经在相关法律法规中作出规定。根据农村土地承包法和本法规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期可以经国务院林业行政主管部门批准延长。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的使用期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
土地承包经营权人和建设用地使用权人无论是作为地役权人还是供役地权利人，他们设立地役权的期限都受到限制。因为地役权是依附于土地所有权和土地使用权而存在的用益物权，当土地所有权或土地使用权不存在时，地役权也失去了存在的依据。
根据地役权的实现方式，可以将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可以在供役地上进行一定的积极行为的地役权，也称为地役权。消极地役权是指供役地人不得进行一定行为的地役权，因为供役地人有一定的不作为义务，而非单纯的容忍义务。
根据地役权的行使方式或权利实现的时间是否连续，可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。继续地役权指权利的行使无需每次都有地役权人的行为，但权利能够连续实现，如道路和设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权通常属于继续地役权。非继续地役权指权利的行使每次都需要权利人实施一定的行为，否则无法实现其权利。
根据地役权的存在是否表现于外部，可以将其划分为表见地役权和非表见地役权。表见地役权指权利的存在可以从外界得知，有外部事实作为表现的地役权，如通行地役权或地面排水地役权。非表见地役权指权利的存在无法从外界认识，没有外部事实作为表现的地役权，如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定营业禁止地役权。
1. 通行地役权：即在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。
2. 有关水的地役权，包括：
(1) 取水或汲水地役权：即为了需役地的便利，在供役地上取水或汲水的权利。
(2) 导水地役权：即利用管道或沟渠经过供役地将水导入需役地的权利。
(3) 排水地役权：即将生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。
3. 眺望地役权：即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
4. 采光地役权：即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。
5. 支撑地役权：即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或扩大房屋的使用面积。
6. 放牧地役权：即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。
7. 建造附属设施或安设临时附着物的地役权：需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，获得在供役地上建造建筑物的附属设施或安设临时附着物的役权。
8. 排污地役权：在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为会对相邻不动产的利用造成损害或不便。企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。