划拨土地与出让土地的区别是什么
点击数：13 更新时间：2024-11-04
划拨土地是指在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的土地，一般不设定土地使用权的期限，但有一定的限定条件，例如不得转让、出租和抵押。
出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨土地需要县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，可以获得该土地的使用权，或者无偿获得土地使用权。
出让土地原则上应以招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，对以划拨方式设立建设用地使用权有严格限制。以划拨方式取得的建设用地使用权，在房地产转让时必须经过国土资源管理部门的审批，并办理土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金。
划拨的土地不得转让、出租和抵押，而出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。因此，土地出让和土地划拨之间的权利义务是不同的。
划拨土地一般用于公益事业用地、回迁房、经济适用房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。因此，土地出让和土地划拨在房屋类型上存在一些区别。