土地出让金和出让地价的区别是什么

土地出让金和出让地价的区别

什么是土地出让金?

土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。当土地使用权通过划拨方式进行转让、抵押等市场行为时，必须进行出让手续并交纳出让金，方可办理土地登记。

如何定义出让地价?

出让地价是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和。其权利特征是出让土地使用权。

土地出让金和出让地价的区别

土地出让金和出让地价都属于价格范畴，统称为土地使用权价格。它们的称谓不同取决于土地权利流转、政府行业政策和土地利用状况的不同。有时称为土地出让金，有时称为出让地价。

土地出让金是政府要收取的土地收益，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金可能带有政策因素，有时称为出让地价、纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。

而出让地价既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，也可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化，不受政策因素和拆迁安置补偿成本的影响。因此，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；而在土地二、三级市场中，出让地价完全是市场价。