出现房屋质量问题怎么办

房屋质量问题的处理方式

1. 购房者认为主体质量不合格

购房者如果认为开发商交付的商品房主体质量不合格，应向工程质量监督单位申请重新核验。如果核验结果确认主体结构质量不合格，购房者有权依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，要求退房、解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2. 购房者所购房屋质量问题严重影响正常居住使用

如果购房者所购房屋质量问题严重影响正常居住使用，即使不属于主体质量不合格，购房者也有权请求解除合同并要求赔偿损失。在此情况下，"严重影响正常居住使用"指的是购房者所购房屋出现严重质量问题，无法通过修复等手段保证购房者的人身安全、财产安全及正常居住使用。

3. 购房者所购房屋存在质量问题但未达到严重程度

如果购房者所购房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用的程度，在保修期内，开发商应承担修复责任。如果开发商拒绝或拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

在此提醒购房者，一旦发现入住后出现质量问题，应注意清楚分辨责任，并保留相关证据。最好以书面形式要求开发商进行保修，并确保开发商予以确认，以作为未来诉讼的证据。