维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办

维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费

一、房屋质量问题不足以解除购房合同

根据购房合同，若房屋质量问题不严重到足以解除合同的程度，则业主应继续交纳物业管理费。即使房屋存在质量问题，如装修工艺稍次、局部渗漏等，业主应与开发商协商解决或索取经济补偿。因为房屋质量问题与物业管理费是两个不同的范畴，不能混为一谈。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所产生的费用，只要业主实际接收了物业，就享受了服务，因此必须向物业管理公司支付服务费。

二、房屋质量问题严重可解除合同

若房屋质量问题严重到可以解除购房合同的程度，在解除合同之前，业主应证明事发时家中无人，才能免除赔偿责任。

租户不缴纳物业费怎么办

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人（租户）约定由租户交纳物业服务费用，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。因此，如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。在租户未按照约定如期交费的情况下，业主应依法承担连带交纳责任。

如果租户私自逃跑且欠下物业费，物业公司不承担任何责任，业主仍需缴纳欠下的物业费。若业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提起诉讼。

物业管理公司是独立的企业法人，属于服务性企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，根据法律法规或合同约定，对特定区域内的物业进行专业化管理。物业提供相应服务的经济基础是物业费。因此，希望业主理解并支持物业的工作，共同营造和谐、愉悦的生活和工作环境。