误区1：未入住不缴纳物业费

小赵购买的新楼即将交房，但由于工作繁忙和即将出差，他和妻子在接下来的几个月内都不会入住。因此，小赵想暂时不缴纳物业费，因为他们没有享受物业服务。

律师解析：

根据国家发改委和原建设部颁布的《物业服务收费管理办法》，物业服务成本或支出通常包括以下方面：

• 管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；
• 物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；
• 物业管理区域的清洁卫生费用等。

因此，根据法律规定，无论是否入住，小赵购买房屋后都应缴纳物业费。

误区2：他人不缴纳我也不缴纳

某小区最初有两三家业主不缴纳物业费，物业一般不会采取强制措施。然而，这两三家不缴纳物业费的行为会对已经缴纳的业主产生负面的“示范效应”，导致许多原本不愿缴纳物业费的业主开始模仿。他们认为，如果你不缴纳物业费也没有问题，那我也不缴纳。这种影响就像传染病一样，会导致越来越多的业主加入不缴纳费用的行列，从而使物业费更难收取。

律师解析：

物业和业主的目标是一致的。通过物业的管理工作，业主可以实现房产的保值和增值，而物业公司也可以通过管理树立自己的品牌。如果由于不缴纳物业费导致物业服务跟不上，并最终导致房产贬值，业主的利益将受到更大的损失。

小区物业服务不好，律师教你如何维权？

1. 首先，要有针对性地记录违约事件发生的时间、地点和情况，并保留好相应的证据。可以通过拍照、摄像或书面记录并要求对方签字。

2. 其次，采取谈判的方式，当应缴纳物业费时，要主动与物业公司进行交涉，告诉他们哪些方面做得不对，不应收取你的物业费或者应该减少物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明并非恶意拖欠。

3. 鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主应及时向业主委员会反映诉求。如果没有业主委员会，业主应积极与当地的街道办、乡、镇政府进行沟通，争取尽快成立业主委员会以便日后进行维权。

最后，律师指出，严格来说，拒绝缴纳物业费属于违约行为。无论物业管理有多差，业主都必须缴纳物业费，因为相关法律规定只有业主缴纳了物业费，才有权利对物业提出问责，否则将无权进行问责。