什么样的情况下购房者可以要求退房
点击数：25 更新时间：2024-12-20
根据我国法律规定，购房者可以申请退房的情况包括：
如果开发商在约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商证件不全，签订的合同属于无效合同，购房人可以要求退房，并返还购房款。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求退房。
如果购房人在约定期限内无法办理产权证，可以要求退房。
如果房屋实测面积与签约时的测量面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。
根据购房所处的不同阶段和违约方的不同，退房的程序也有所不同。
如果购房者已向卖方支付了订金，但尚未签订正式的《商品房预售合同》，购房者可以直接要求退还订金。
如果买卖双方已经做了预售登记，但房屋尚未交付使用，退房方需要与对方协商，达成一致意见后签订退房协议。如果协商不成，可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房屋已竣工并办理入住手续，但房产证尚未办理下来，购房者可以要求退房。退房涉及物业、装修损失、税费等问题，需要与卖方协商解决，如协商不成可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房产证办理完毕，房屋所有权已转移，购房者一般不能退房，除非合同另有约定。如果卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同并要求购房者退房。双方需前往房地产发证机关办理过户或注销手续。