回迁房不合格中的哪些情况 可以不收房

回迁房质量问题的处理方法

一、通过加固修复

如果买方所购置的回迁房在地基基础工程或主体结构工程方面存在质量问题，可以考虑通过加固修复来解决。加固修复需要确保房屋的安全性。如果可以进行修复，买方有权要求卖方按照法律规定和合同约定履行义务，进行房屋维修和补救措施。

二、要求开发商修复

如果回迁房质量问题存在，但不影响正常居住使用，买方可以要求开发商在限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复，买方可以自行或委托他人进行修复，修复费用和相应损失由开发商承担。

三、请求解除合同

如果回迁房出现地基基础工程和主体结构工程质量问题，无法通过修复解决，买方可以请求解除合同。解除合同是一种严格的措施，一般要求当事人在没有任何法定或约定依据的情况下不得随意解除合同。

四、要求解除合同并赔偿

如果回迁房质量问题严重，严重影响居住使用，或存在安全隐患，买方可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方请求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

回迁房不合格的情况下是否可以拒绝收房？

回迁房的业主不应该拒绝收房。业主不能仅凭质量瑕疵为由拒绝收房，否则将被视为卖方已经交付。但在以下情况下，业主可以拒绝收房：

1、未取得相关证书和备案表

回迁房未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2、开发商无故延迟交房

开发商无故延迟交房，超过原合同约定的交房期限，经购房人催告后超过三个月仍未交房。

3、擅自改变房屋结构和配套环境

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境。

4、未经买家认可的房屋结构改变

开发商经批准改变房屋结构，但未经买家认可。

5、实际交付面积与合同规定误差过大

合同未约定，且房屋实际交付面积与合同规定的误差绝对值超过3%（不含3%）。

6、主体结构质量不合格

经符合资质的质量检测机构核验，回迁房主体结构质量确实不合格。

7、严重影响正常居住使用的质量问题

回迁房质量问题严重影响正常居住使用。

8、未具备基本配套条件

回迁房所在小区道路不畅通，未接通水电燃气暖气。

9、缺乏测绘部分房屋面积实测数据

无法提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据。

以上是关于回迁房质量问题和拒绝收房的相关内容。回迁房业主在面对质量问题时，可以根据合同约定拒绝收房。希望以上信息对您有所帮助。