房屋出现质量问题如何进行维权
点击数：8 更新时间：2024-10-11
房屋的主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构需要具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保能够承受建筑物本身的各种载荷，如地基、承重墙等。如果这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
1、如果房屋的主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验发现房屋的主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
2、由于房屋的主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，并且修复不可能或成本巨大，买受人一般可以解除合同并要求赔偿损失。
参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人正常使用房屋的功能和用途的情况，例如不能正常供水供电等。
1、如果房屋存在严重质量问题，且严重影响正常居住使用，法律允许买受人解除合同并要求赔偿损失。
2、当然，如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失更为合算，也可以选择要求修复。
参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
例如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
1、如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，卖方应当承担修复责任。
2、如果卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失应由卖方承担。
3、对于其他质量问题，如果未对居住使用造成严重影响，买受人只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值贬值损失，可以依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条