房屋漏水怎么鉴定

具体的房屋漏水鉴定方法

进行房屋漏水鉴定需要进行现场勘查以确定实际情况。装修造成的漏水大多是由于房屋格局的改变和打孔钻洞所致，而建筑漏水大多是由于外力导致的结构开裂和管道破损所致。

要区分漏水情况，可以约定时间让装修公司和物业管理处一起前往现场查看，最好能够看到漏水点的位置，并确认漏水点周围是否存在打孔、拆建等情况。如果没有，那么基本上只是进行了煽灰和铺砖，并不会影响墙体的防水层，因此不是由装修引起的漏水。如果漏水点附近出现墙体开裂或外墙位置出现漏水，基本上是由于建筑结构开裂导致的，即房屋本身存在问题。如果是新砌墙的情况，那么绝对是装修引起的问题。建议双方人员一起进行检查和分析，以确定责任所在。

房屋漏水原因

1. 房屋本身存在质量问题。

2. 业主使用或装修不当。

3. 正常使用和老化导致漏水。

相关的责任

1. 开发商责任

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条和《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在保修期为5年。如果房屋在保修期内，开发商应承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2. 邻居责任

如果因楼上业主的装修或其他不当行为导致房屋渗水，给业主造成损失，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的一方应恢复原状或折价赔偿。侵权方除了停止侵权行为（如重新做防水层）外，还应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，由业主正常使用导致的漏水需要自行负责维修，并承担费用。如果漏水导致其他业主损失，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或损失的一方应停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。公共设施引起的漏水应由物业管理公司承担维修责任。

处理方法

请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，并提供鉴定报告。根据鉴定结果，如果是邻居的原因，可以凭借报告要求邻居立即或及时进行修补，并要求赔偿修补期间造成的损失。如果不是楼下邻居造成的渗漏水，而是楼上的责任，楼上有责任进行维修，确保不再漏水到楼下，并赔偿楼下相应的损失。如果问题比较小，可以自行找人进行维修，没有必要再惊动楼上的邻居。

因此，邻里之间若发生房屋漏水问题，双方应相互理解和配合，聘请专业机构进行鉴定以明确责任，并妥善解决问题。在房屋维修时，邻居应相互配合，不得以任何借口阻碍房屋维修。由于房屋装修容易导致渗漏问题，最好聘请具有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确出现问题时的处理方案。