担保物权的范围及种类详解

墙面漏水的责任归属及索赔途径

权利人与开发商交涉

当墙面发生漏水问题时，物业公司并非处理该问题的责任方。作为权利人，您可以首先与开发商进行交涉，要求开发商出具证明存在质量问题的文件。如果开发商拒绝承认存在质量问题，您应及时委托专业的鉴定机构进行鉴定。

依法索赔

根据《民法典》相关规定，如果墙面漏水问题不属于房屋质量问题，您可以酌情向楼上或楼下的户主请求索赔。

法律依据

根据《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人在利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻权利人造成损害，包括用水、排水、通行、铺设管线等。如果因此造成损害，行为人应承担侵权责任。

根据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害时，应承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错，依法推定其有过错，应承担侵权责任。

根据《民法典》第一千一百六十七条规定，如果侵权行为危及他人人身或财产安全，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。