楼上漏水造成楼下墙皮损坏的赔偿问题

鉴定漏水原因和补漏措施

受漏水损害的一方应当首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，并出具鉴定报告。

要求相邻方修补漏水并赔偿

如果鉴定报告确认漏水是由相邻方引起的，受损一方可以凭借鉴定报告要求相邻方立即或及时修补漏水，并向相邻方提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。

不配合可诉诸法院

如果相邻方不配合修补漏水，受损一方可以将争议提交法院进行解决。

《中华人民共和国民法通则》的相关规定

相邻关系的处理

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。

房屋保修期限的规定

建筑商对开发商的保修期

建筑商对开发商承诺的保修期根据我国相关法律明确规定，具体保修期限如下：- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限。- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为两年。- 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，以竣工验收合格之日起计算。需要注意的是，上述保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同约定为准。

开发商对购房者的保修期

从房屋建成到销售给购房者的过程可能会很长，因此购房者手中的房屋往往已经超过了建筑商对开发商的保修期限。为了保护购房者的权益，国家规定了开发商对购房者的最低保修期。根据国家规定，开发商在销售房屋时，必须明确保修项目和期限，并且保修期限不能低于建筑商对开发商的最低保修期限。一般来说，开发商往往会在建筑商保修期限的基础上稍微延长一些。购房者在签订购房合同时，应注意查看《住宅质量保证书》，明确上面所承诺的保修时间和起算时间。如果认为保修时间太短，可以进行补充约定。