拿不到违约金可以拒绝收房吗

拒绝收房的法律依据和情形

一、购房合同未约定拒绝收房情形

1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。

2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。

3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。

4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。

5、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。

6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。

7、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人认可。

8、开发商随意设置交房前置条件(例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等)。

9、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据。

10、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)，可拒绝收房，并解除购房合同。

11、经有资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。

12、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

13、商品房套型与设计图纸不一致。

14、商品房存在权利瑕疵。

二、购房合同约定拒绝收房情形

在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在房地产开发企业交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验该拟交付房屋是否存在可以拒绝收房的约定情形，如有，商品房买受人可以拒绝收房。