房屋验收中的重要文件

一、竣工验收备案表

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是房屋收房过程中最重要的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案管理而制定的。在工程竣工后的15天内，设计、监理、建设单位和施工单位四方合验完成后，必须将该表送交建设行政主管部门备案。竣工验收备案表中的项目一旦送交主管部门备案，发展商就必须对楼盘终生负责。因此，竣工验收备案表对房地产商具有严格的约束作用。根据相关规定，表上的每一项都必须报告有关主管部门备案。如果缺少任何一项，该楼盘将被认为是“黑楼”，不能入住。购房者有权拒绝收房。

二、住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商就房屋质量、保修期限和范围所作出的承诺。该书必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。因此，收房者应仔细审查其中的各项内容，特别注意保修期限。

三、住宅使用说明书

《住宅使用说明书》针对房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等，提供相关说明和注意事项。

四、建设工程质量认定证书

五、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

六、实测面积登记表

注意事项：

1. 只有具备上述文件，才能确认房屋已具备交付条件。因此，在收房时，首先要审查相关文件，确认房屋已具备交付条件后，才能进行验房、结算费用、交接钥匙等工作。因此，对这些文件要给予重视，尤其要查看原件而不是复印件。

2. 建设工程竣工备案表是最重要的文件，收房时不能只看开发商是否有该备案表，还必须仔细检查各个分项是否都备案。该表是收房的前提条件，即使开发商做得再好，如果没有该表，说明它根本不具备交房的标准，购房者有权拒绝收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收其是否存在，另一方面也要验证验收这些文件的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不完整，购房人可以根据购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可以带走并作为证据资料保存。

6. 如果开发商无法提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。