哪些情况房子买了能退

延迟交房

若开发商超过三个月仍未能交房，购房人有权要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

缺乏产权证

如果由于开发商原因，购房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，购房人可以要求退房。

开发商证件不全

开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盖和售房。如果开发商证件不全，这属于违规操作，与购房人签订的合同将无效。

面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的临时测量面积的误差绝对值超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

主体结构质量问题

如地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等存在质量问题，检测机构核验后认定为不合格。

开发商擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计方面的内容，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。