什么情况下房东可以扣除押金,房东不给押金怎么办

房东不退租房定金应采取的法律措施

协商与起诉

房东无故不退还押金时，可以通过协商或起诉来解决。根据合同约定，房东的行为构成违约，可以按照合同规定的方式处理。然而，协商往往无法解决问题，通常需要诉讼来解决。房东的恶意违约违反了合同法的规定，向法院提起诉讼可以要求返还押金，并要求支付违约金。

起诉所需的证据

在起诉时，必须提供充分的证据来证明以下几点：确实存在租赁关系且该关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押押金的行为。为了证明这些事实，平时应保留与租房相关的信息作为证据来支持自己的主张。

押金的处理方式

根据不同情况，押金的处理方式如下：

1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。

2. 当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，如果没有约定定金的性质，当事人主张定金权利时，法院不予支持。

3. 除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止、租客搬离并清算所有应付费用的当天，无息全额退还租房押金。

4. 如果在租房期间发生财产损失，可以相应扣除押金，但在扣除财物损失后，押金应退还。

5. 在明确约定押金性质的情况下，押金是为了担保房屋及屋内财产而设定的。如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则可以从押金中扣除。

6. 如果出租人造成了这些损失，合同期满或解除合同时应退还押金。

7. 对于租房押金不退的问题，双方可以协商解决。如果协商不成，可以收集证据并向法院提起诉讼。

房东可以扣除押金的情况

一般情况下，根据合同约定，当租赁期满后，出租人应退还承租人交纳的押金。然而，根据法律规定，以下情况下房东可以扣押押金：

1. 租客没有按照合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间有约定，租金也是根据租赁时间收取的。按照合同约定退租是双方的基本义务。如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限和价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2. 承租人没有定期交纳租金

在租房期间，按时交纳租金是承租人的基本义务，应按照合同约定的方式、数额、时间和地点交纳租金。如果超过缴纳期限仍未缴纳租金，出租人有权从押金中扣除应缴纳的租金，扣除金额应等于租金和违约金的总额。剩余的应在期满退房时归还承租人，不得无故扣押。

3. 承租人损坏属于房东所有物品

承租人有责任爱护屋内设施，保护其不被自己或他人损坏。如果在租期内因承租人的原因导致物品损坏，承租人应修复损坏物品或向出租人赔偿。如果租赁合同期满时承租人未履行责任，出租人有权扣押租金，扣押金额应等于维修物品所需的费用，如果不足以支付，则可以向承租人索赔。