非法转租是否属于不当得利

非法转租是否属于不当得利?

根据法律专业术语，非法转租行为是否构成不当得利存在不同的观点。以下是三种不同观点的解释：

第一种观点：合同无效

根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意而进行转租，那么转租合同应被视为无效合同。因此，非法转租行为不构成有效的转租合同。

第二种观点：效力待定合同

根据《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。由于承租人未经出租人同意转租属于无权处分行为，因此转租合同应被视为效力待定合同。

第三种观点：合同有效

根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同，即双方意思表示一致即有效成立。因此，非法转租合同可以被视为有效合同。

根据以上观点，认定转租合同为有效合同的前提是次承租人善意无过失，即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。