出租人解除合同的条件

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形之一的房屋不得出租：(一) 属于违法建筑的；(二) 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三) 违反规定改变房屋使用性质的；(四) 法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金并不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由。只有在承租人拖欠租金累计六个月以上时，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案中不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》约定出租人解除合同的条件

《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”。根据约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，也不能仅凭赵某的任何违约行为就可引起秦某单方解除合同的法律后果。根据《合同法》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中关于出租人单方解除房屋租赁合同的约定既没有明确解除合同的条件，又违背了《合同法》有关合同解除的规定。因此，该约定不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《合同法》的有关规定处理。

3、如何解除房屋租赁合同

1) 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时，当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2) 对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。根据我国《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。3) 因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。然而，在实际操作中，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，因此解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。需要注意的是，在一方当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有异议，则应向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力。除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。唯一的例外是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。