怎么签购房意向金协议
点击数：12 更新时间：2024-08-11
在意向金协议中，应明确指出意向金所指向的具体房屋信息，以防止中介或出售方进行欺诈行为。协议中应约定房屋的位置、面积、具体情况等。
协议中应明确购房意向金在何时转变为购房定金，这直接关系到购房意向金是否可以退还的问题。
协议中应明确约定房屋的价格、意向金的交纳方式以及币种等相关情况。
最好在协议中约定，若一方不同意购房，对方应全额返还购房意向金。
所谓的“诚意金”是开发商用来刺激购房者积极性的一种营销手段。通过收取“诚意金”，开发商对购房者承诺一定的优惠，并确定购房者选房的先后顺序，以维护购房秩序。少数开发商甚至将收取“诚意金”作为融资的手段之一。
然而，“诚意金”并不具备合同效力和法律保护的性质。虽然在房产中介与买卖双方签订的合同中常有提及，但在法律上并没有明确规定“诚意金”的概念，也不属于违约金、定金或订金的范畴。
法律界人士指出，目前的法律法规中没有相关条文涉及中介收取的“诚意金”。而且，大多数中介都在相关约定中写明“保留对诚意金的最终解释权”，使买卖双方处于被动和从属状态。由于中介利用“诚意金”作为诱饵，往往造成供不应求的假象，因此需要引起警惕。
收取“诚意金”或者设定账户存款排号的行为实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付的费用并不是购买具体实物或服务，而是一种机会和购房可能性，并没有具体的担保物品和确定的价格。
“射幸合同”指的是当事人一方是否履行义务取决于偶然事件的出现的一种合同，其效果在于订约时带有不确定性。