购房时定金与订金有什么区别

购房时定金与订金的区别

虽然“定金”和“订金”只有一字之差，但在法律上有着明显的区别。简单来说，“定金”是一种法律上的担保形式，而“订金”则没有明确的法律规定。

订金的性质和权利

“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他失去了请求返还订金的权利。相反地，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。

综合来看，订金是可以退还的，而定金则不可退还。支付定金后，支付首期款的期限应以定金协议为准。

定金的返还情况

根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条的规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下支付了“定金”，那么他有法律依据向开发商要求无条件退还。相反，如果开发商出售的房子符合相关出售条件，而购房客户不愿购买，则“定金”将无法退款。