购房交付定金的注意事项

1. 定金条款的性质

定金条款并非强制性规定，而只是指导性建议。消费者有权根据法律自主决定是否订立定金条款。

2. 定金条款中的具体情况

定金条款应明确注明合同不履行的具体情况。

3. 定金的生效条件

尽管定金条款已经订立，但只有消费者在交付定金后，合同才会生效。

4. 定金与预付款的区别

定金与预付款有所不同。预付款是提前支付，但预付款不能适用定金的罚则。

5. 防范开发商陷阱

购房者应提防某些开发商利用购房者缺乏相关知识和经验，在条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。

6. 定金与订金的法律性质

定金和订金在法律上有不同的性质。根据担保法规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保性质。如果收取订金一方不能履行约定，交付订金一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。

如何合理约定购房定金

一般而言，如果买方违约，不能要求返还定金；如果卖方违约，需支付双倍定金。因此，在双方约定购房定金时，最好不要过高也不能过低，以免双方承担较大的损失。根据《担保法司法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分人民法院不予支持。”也就是说，双方约定的定金数额最好为房款的20%，这样既可以避免承担巨大风险，个人权益也能得到法律的保护。