房屋抵押贷款所需提供的材料
点击数：40 更新时间：2025-07-10
借款人需提供本人的身份证、户口本、结婚证以及配偶的身份证、户口本。
借款人需提供个人收入证明，并加盖单位公章。
借款人需提供房屋所有权证、原购房协议的正本和复印件。
借款人需提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书，以及贷款用途的证明。
首先，借款人需要找评估机构对房产进行价值评估，并取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方一同提交上述材料并签订房地产抵押合同。然后，借款人与银行签订借款合同。审核通过后，银行将发放贷款。最后，借款人按期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押以取回房产证。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件，以及夫妻结婚证的原件及复印件，到银行签订购房借款合同。审核通过后，银行将发放贷款。待房产证下来后，借款人偿还贷款并向银行办理解除贷款手续以取回房产证。
办理房屋抵押贷款的前提是需要有房产进行抵押，因此抵押房产的类型将决定是否能够办理贷款。购买商品房或经济适用住房时，需要了解开发商是否已办理了《预售许可证》，以及是否已与资金管理中心或商业银行签约。如果开发商尚未与金融机构签约，但抵押人仍想办理贷款，可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
购买经济适用住房时，需要注意外地人无法购买经济适用住房，也无法办理贷款。购买集资建房时，需要注意个人产权所占比例，办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分。购买拍卖房产贷款前，需要了解该房产是否能开据发票，以及能否办理房屋所有权证和房产抵押。动迁户在获得拆迁补偿后，如需贷款，需要提前向开发商了解办理产权手续，以及开发商是否已与房屋置业担保公司签订合作协议。因为动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》可能尚未办理完毕，这种情况的贷款一般只能在房屋置业担保公司办理。
购买商品房或经济适用住房时，首选公积金贷款，因其利率最低。但需要确认开发商是否已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
购买商品房时，需要确保所签合同是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则无法办理房屋所有权证和贷款。
公积金贷款一般要求将工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求将工资收入的50%用于还贷款。因此，在购房前需要根据自身工资收入情况，了解自己能够贷款的金额，以决定购买何价位的房产。
如果抵押人的收入不稳定或信贷员难以核实抵押人的收入，在商业银行无法办理贷款时，可以到房屋置业担保公司办理。例如个体户和出租车司机等收入相对不稳定的职业，在房屋置业担保公司更容易办理房屋贷款，该处政策相对宽松。