怎样处理定金合同纠纷

如何处理定金合同纠纷

1、确认协议的效力

在处理定金合同纠纷时，首先需要确认合同的效力。如果合同无效，购房者有权要求售房者全额返还其支付的定金。例如，如果购买经济适用房的人没有购买资格或者购买的经济适用房未满五年，这样的协议就是无效的。一旦发生纠纷，售房者必须返还定金。

2、确认协议的内容

在处理定金合同纠纷时，还需要确认协议中是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在这些情况，购房者可以在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销合同。在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果售房者隐瞒了房屋存在重大安全隐患的情况，这属于欺诈行为。

3、确认违约责任人

在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。如果是给付定金的一方违约，他无权要回定金；如果是收受定金的一方违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立

在签订正式房屋买卖合同之前，如果买卖双方关于具体条款没有达成一致，导致买卖合同没有成立，双方都不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、确认支付方式

在没有与售房者达成完全一致的情况下，不要支付定金。如果必须支付定金，最好直接支付给售房者，而不是通过中介转交。减少支付环节可以减少纠纷的发生。

6、确认是否落实至书面

为了避免纠纷的发生，任何承诺最好都要以书面形式记录下来。要知道，如果发生纠纷，录音和证人证言都可以作为证据使用。

"定金"是指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）支付一定数额的款项。根据《合同法》相关规定，当一方违约时，如果合同上有约定，双方应按照约定执行；如果没有约定，家具销售者违约时，应双倍返还定金；消费者违约时，定金不予返还。"定金"的总额不得超过合同标的的20%。

而对于"订金"，目前法律上没有明确规定，一般可视为"预付款"。"订金"的效力取决于双方当事人的约定。如果双方没有约定，"订金"主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求退款。如果双方有其他约定，则按照约定执行。