房地产市场总结

根据最近发布的《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》报告显示，去年房地产市场达到了本轮周期的高点，全年成交规模创下历史新高。分析认为，2017年热点城市的房地产市场将面临量价回调的压力，而位于大城市周边的小城市或具有显著产业优势的三、四线城市仍然具备发展潜力。这主要是因为过去一年，许多一、二线城市的房价已经上涨到较高的水平，导致购房需求在一定程度上向三、四线城市流动。

购房流程与注意事项

流程一：选房

决定购房后，通常需要先进行选房，这一步通常是进入一个房间，给每个人几分钟的时间来确定要购买的房子。由于选房时间较为仓促，购房者可以在选房前准备几套备选房，以防心仪的房源被他人选走后，能够尽快选到备选房中的第二套房子。

流程二：签订认购书

《商品房认购书》是在签订商品房预售合同或销售合同之前双方签署的一份文件，用于初步确认双方交易房屋的相关事项。该认购书通常从住建委网站上下载，其内容一般包括以下几个方面：1. 买卖双方当事人的基本情况；2. 房屋的基本情况，包括位置、面积等；3. 房屋价款计算；4. 定金；5. 签署正式买卖合同的期限。

流程三：交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但一般不会超过总房款的20%。

流程四：购房资质审核

签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等与原件对照录入建委网站，提交审核。一般情况下，审核结果会在10个工作日内出来。

流程五：签订购房合同

购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同可能会有所不同，但大部分内容是相似的。购房合同通常包括以下几个方面：1. 合同约定的双方当事人；2. 商品房的基本状况；3. 价款及支付方式；4. 商品房交付使用方式及条件；5. 公共配套设施设备条款；6. 面积差异的处理；7. 产权登记的约定；8. 违约责任等。

流程六：付首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接通过刷卡付首付。

购房者需要注意的是，在认购新房的过程中，需要仔细查看认购书、购房合同等文件。实际操作中，经常会因为合同对违约责任划分不清晰而导致纠纷，希望购房者能够避免这种情况的发生。