怎样应对租房骗术,怎样预防短期租房中的陷阱
点击数：20 更新时间：2025-01-12
一些不法中介公司以房屋出租代理的名义，通过欺骗手段获取房屋钥匙和一个月的空置期。他们以月付方式支付租金，并发布低价出租广告吸引租房人。当承租人选择该房屋时，通常需要支付押金三倍的房屋租金。不法中介通过这种手段，迅速积累大量现金，并逃离现场，给业主和租房人带来巨大的财产损失。
不法中介通过各种优惠手段获取业主的信任后，以极低的价格代理业主的房屋，然后按市场价格出租，不收取中介费，从而赚取高额差价。根据初步估算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
不法中介在这种骗局中，首先租下一套合适的房子作为道具，然后让一名业务员冒充房东。该业务员以远低于市场价格的出租价格对所有顾客进行欺骗。当顾客满意并与假房东签订合同并支付中介费后，假房东会找出各种理由拒绝出租。当顾客要求退款时，中介公司声称双方已签署租赁合同，中介服务已完成，房东是单方违约，不予退还中介费。
一种是“看房费”。客户支付300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（实际上并不存在），途中乙业务员打电话冒充房东表示临时有事不能前往，要求重新约定时间或记下“业主”的电话号码。甲业务员会告诉客户：“你已经与房东取得联系，根据合同规定，看房费不予退还。”
另一种是“信息费”。当租房人与中介公司在租赁代理费用上无法达成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人支付少量费用（通常为300-500元），中介公司将提供若干条房源信息，由租房人自行联系。
无论是房东还是房客在委托中介公司出租或租赁房屋时，都需要与中介公司签订委托合同。如果您不仔细阅读合同条款，很可能会陷入中介公司设置的陷阱。
随着短租市场需求的增加，目前市场上出现了专门从事短租业务的代理公司。据这些专业公司的工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分出来的一种业务，未来发展潜力巨大。
目前，短租市场由于业务刚刚兴起，租赁各方难免会遇到一些问题，主要包括居室卫生监管、安全问题和交易纠纷。根据一家房产公司负责人的介绍，明显的问题包括以下三个方面：
根据住宅内装修和设备配置等不同情况，房东通常会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户支付的押金较少。由于金额较小，一些房东会以墙面污渍、电器损坏等理由拒绝归还押金。
一些长期租房者在春节期间回家过年时，将房屋转租给短期租客，也就是所谓的“二房东”。由于二房东本身也是房客，按照一般租赁合同，房客对房屋没有收益权。一旦短期租客与真正的房东碰面，不仅可能会遇到麻烦，预付租金也有可能被骗走。
由于租期较短，一些房东将住宅分租给多个人，甚至将房屋分成床位出租，可能有多把房门钥匙。租客外出时，应妥善保管个人财物，不要将贵重物品放在屋内。