租的房子出现问题怎么办

寻找房东：租房注意事项

一、了解当地地理位置和租赁市场情况

在寻找房东之前，首先需要对当地的地理位置和租赁市场情况进行详细了解。包括了解大致的租房价格、热门租赁位置、自己所需租房位置周围环境、附近价位、以及公共交通设施等。

二、分析个人需求情况

在租房前，需要仔细分析个人的需求情况。是位置最重要还是价格最重要？如果找不到满意的房子，可以考虑选择交通便利但位置相对较远的房子。

三、选择可靠的中介机构

在陌生的环境中租房时，最好通过可靠的中介机构进行租赁。中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益。但在选择中介公司时，需要事先了解其可靠度和信誉度。在收集了中介公司相关信息后，选择一到两家可靠的中介公司，并在亲自接触后再决定是否委托。

解决租房纠纷的途径

1、协商解决租房纠纷

在发生房屋租赁纠纷时，首先应考虑通过协商方式解决。租赁双方应理性地换位思考，尽量避免纠纷升级。

2、寻求相关部门的协调

如果协商无果，可以寻求相关部门的协调。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行纠纷调解。

3、申请仲裁解决租房纠纷

在遇到租房纠纷时，可以申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但需要双方自愿并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。如果合同中未约定且双方未达成仲裁协议，则仲裁委员会将不予受理。仲裁具有司法行为效力，一旦判决生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

4、通过民事诉讼解决租房纠纷

如果在房屋租赁合同中约定了诉讼方式解决纠纷，或在纠纷发生后未达成仲裁协议，可以直接向人民法院提起民事诉讼。违反相关规定导致租赁合同无效的一方应承担民事责任。若一方未履行相关法律义务导致租赁合同解除，未履行义务的一方应承担民事责任，并赔偿对方或第三方的财产损失和人身伤害。