出租房屋给公司出现违法应采取的法律措施

及时沟通并协商

如果出租房屋给公司后出现违法情况，首先应及时与公司进行沟通，并尝试通过协商解决问题。如果双方无法达成一致，可以考虑采取法律行动解决争议。

搜集证据并起诉

如果协商无果，出租人可以搜集相关证据，以便在法院起诉时能够支持自己的主张。例如，可以收集违法行为的现场照片、录音等证据，以及与公司的通信记录等。这些证据可以帮助出租人在法庭上证明公司的违法行为，并争取自己的权益。

出租人和承租人的违约责任

出租人的违约责任

(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任，包括赔偿承租人因此遭受的损失。(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修养护，使承租人的正常、安全使用受到威胁，出租人应负责修理，并支付违约金。如果由此给承租人造成损失，出租人还应承担赔偿责任。(3) 如果在出售、转租房屋时，出租人未按法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应负责赔偿承租人的损失。

承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还应支付违约金。如果承租人拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。(2) 如果承租人对出租房屋的使用不当，导致房屋及其附属设施受到不合理损害，承租人应负责修复原状或赔偿损失。(3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求承租人支付违约金。

承租人和出租人的权利和义务

承租人的权利和义务

在租赁期内，承租人有权占有、使用房屋。租期届满后，原承租人有优先续租权。承租人的义务包括按合同要求正当使用承租的房屋，按时支付租金，并在租期届满时将房屋完好地返还给出租人。

出租人的权利和义务

出租人有权监督承租人合理使用房屋，并按合同规定收取租金。在租期届满后，出租人有权收回出租的房屋。出租人的义务包括按合同规定交付房屋给承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，以保障承租人的正常使用。承租人和出租人还应在合同中考虑对承租人在租赁期届满时对房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。可以约定承租人自行拆除此类添附物并恢复原貌，或者由出租人以折价方式购买这些添附物。