租房该如何仔细检查

租房需谨慎检查

实地勘察

在选择房源时，首先要进行实地勘察。这包括对户型、采光、噪音、周边交通状况和配套设施等进行观察。此外，还要注意检查水电、抽水马桶等日常设施的状态，最好试用所有家电，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏。

市场调研

在了解市场基本情况后，可以通过走访中介和网上查询了解房租的大致价格范围，以便在讨价还价时把握底线。此外，要确保租房程序透明，避免与个人经纪人私下成交。租房者应该确认对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，以免遭受损失且无法追偿。

租房需注意的问题

签订正式合同

租房一定要签订正式的租房合同，并且要仔细阅读合同条款。合同中应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字以区分责任。最好将房屋维修及费用写入合同，以避免以后产生纠纷。同时，要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。

修缮义务及费用

在租赁期间内，应明确房屋及其附属设备出现问题或故障时的修缮义务及费用由谁承担。双方需要提前明确这一点，以避免产生纠纷。

转租责任

如果承租人要转租，租赁合同仍然有效，承租人应当承担第三人对租赁物造成的损失。这一条款规定了承租人的转租权，但其行使权利受到一定的限制。

租金支付方式及期限

双方应重点考虑租金的支付方式及期限。应明确约定是每三个月、半年还是一年支付一次，以避免产生矛盾。

细节注意

在签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件。还要注明如果出现破损，维修费用由谁承担。此外，要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。