租房该如何仔细检查,合租应该注意什么

租赁房屋的详细检查事项

在选择租赁房源时，应该进行详细的实地勘察。这包括对户型、采光、噪音、周边交通状况和配套设施等情况进行考察。此外，还需要仔细检查水电、抽水马桶等日常设施的状态，最好测试所有的家电，以确保插头没有漏电，煤气没有泄漏。

市场调研和租金议价

在了解市场的基本情况后，可以通过走访中介公司和网上查询来了解房屋租金的大致价位。在进行租金议价时，要把握底线。此外，租赁程序应该是透明的，要确保房屋租赁过程的透明度。很多人选择通过中介公司来寻找房屋。

确认中介公司的资质

租赁者应该确保中介公司具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，不要与个人经纪人私下成交而瞒着中介公司。为了节省中介费用，一些人可能会私下支付回扣给经纪人进行交易，这可能会导致经济损失而无法追偿。

合租时需要注意的事项

在合租时，除了与承租人签订合同外，还需要经过房屋的屋主同意，并查看屋主的房产证以及所有的屋内设施和水电费等问题。对于自己无法忍受的事项，在合租之前应该制定明确的规则，以确保避免日后的口舌争端。

签订书面协议

在合租之前，最好签订书面协议，明确房租的分摊比例、空间的占用、卫生责任、餐饮问题、客人的来访和留宿规定，以及保持安静的时间等。如果一位室友决定外出或夜不归宿，应当及时告知其他人。协议的内容应尽可能详细。此外，除了了解对方的学历和身份等可以验证的信息外，还应了解对方的性格和生活习惯是否与自己相符，这些是最重要的因素。一般来说，合租很容易产生矛盾，当出现问题时，一定要及时沟通。最好签订正式的合同，明确以上内容。如果合租者共同做饭，可以按时间段划分责任，例如按月、按周或按天。总之，协议的内容越详细越好。