租赁纠纷的处理方式

一、调解

根据《仲裁法》的规定，房屋租赁纠纷可以通过调解的方式解决。调解是指在第三方的主持下，出租方和承租方通过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。在基层群众性组织村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会可以处理民间纠纷，特别适用于界限不清、责任不明的租赁纠纷。双方可以就近请调委会进行调解，通过互谅互让解决纠纷，既解决了问题，又维护了双方的关系。

二、仲裁

根据《仲裁法》第2条的规定，公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决。房屋租赁纠纷属于合同纠纷的一种。当发生房屋租赁纠纷时，当事人可以根据条款或仲裁协议提请仲裁机构进行调解，明确事实，分清责任，并依法做出仲裁裁决，解决纠纷。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入漫长的诉讼过程和疲于应对的状态，是一种受推崇的纠纷解决机制。

三、民事诉讼

如果租赁合同中约定了诉讼方式解决纠纷，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。如果租赁当事人违反相关规定导致租赁合同无效，应承担相应的民事责任。如果一方未履行相关法律规定的义务导致租赁合同解除，未履行义务的一方应承担民事责任。如果造成另一方或第三人财产损失或人身伤害，应承担赔偿责任。通过调解、仲裁和民事诉讼等方式解决租赁纠纷，可以保护当事人的合法权益，维护社会秩序的稳定。根据具体情况选择合适的解决方式，可以更加高效地解决纠纷问题。