房屋租赁纠纷的解决途径

一、调解

调解是指在第三方的主持下，出租方和承租方通过自愿协商解决纠纷的一种方法。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，负责处理民间纠纷。调解适用于界限不清、责任不明的租赁纠纷，双方可以就近请调解委员会进行调解，通过互谅互让达成和解，既解决纠纷又维护和谐关系。

二、仲裁

仲裁是一种准司法活动，适用于合同纠纷和其他财产权益纠纷。房屋租赁纠纷属于合同纠纷的范畴。当发生房屋租赁纠纷时，当事人可以根据合同条款或仲裁协议向仲裁机构提起仲裁申请，由仲裁机构调查事实，确定责任，并依法做出仲裁裁决，解决纠纷。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势，能够避免当事人陷入漫长的诉讼过程，是一种受推崇的争端解决机制。

三、诉讼

如果租赁纠纷无法通过调解或仲裁解决，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强制力，远远大于调解和仲裁。当事人需要通过起诉书详细说明自己的基本情况、诉讼请求事项、事实和理由以及提供证据和证据来源。法院将根据提供的证据进行审理，并做出裁决来解决房屋租赁纠纷。

房屋租赁纠纷起诉书的撰写要点

一、当事人的基本情况

起诉书应包含原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等基本信息。如果当事人是法人或其他组织，还需要写明法人或组织的名称、住所、法定代表人或主要负责人的姓名和职务。如果原告有委托代理人参加诉讼，还应说明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

二、诉讼请求事项

起诉书中应明确要求法院保护原告的合法权益的具体要求，例如要求被告承担民事责任，要求法院撤销、变更或部分撤销行政机关的行政行为等。

三、诉讼请求所依据的事实和理由

起诉书中必须详细叙述诉讼事件的事实和争议焦点，并说明支持原告诉讼的法律、法规条款依据。例如，在商品房买卖纠纷中，主要集中在发展商交房延期、房屋面积与合同标注不符、建筑质量与合同约定不符等问题上。起诉书需要清楚地写明合同签订的时间、地点，合同约定的内容，以及被告方违约的具体事由，并指明被告违反了哪项法律规定。

四、提出诉讼的证据和证据来源

原告在起诉时应尽可能提供证明自己享有法律权益，对方应承担法律责任的证据材料。例如，在商品房交易纠纷中，当事人应提供房屋买卖协议、房屋权属证明、房款支付情况等证据，以及对方未履行约定事项的证据材料。

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