房屋租赁纠纷的法律规定
点击数：6 更新时间：2025-06-22
如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同将被视为无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应当认定该租赁合同有效。
如果出租人未经批准或未按照批准内容建设临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被视为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应当认定该租赁合同有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被视为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。
如果当事人请求赔偿因合同无效而受到的损失，人民法院将根据民法典第一百五十七条和相关解释的规定进行处理。
如果出租人就同一房屋订立了多份租赁合同，并且这些合同都是有效的，承租人都主张履行合同，人民法院将按照以下顺序确定应当履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的承租人；
（二）已经办理登记备案手续的承租人；
（三）合同成立较早的承租人。
如果不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同和赔偿损失，将根据民法典的有关规定进行处理。
如果承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，并且在出租人要求的合理期限内仍不恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失，人民法院将根据民法典第七百一十一条的规定进行处理。
如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，尚未形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，可以由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损，承租人应当恢复原状。
如果已经形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。
如果承租人经出租人同意进行装饰装修，在租赁期满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用，一般不予支持。但如果当事人另有约定，则另行处理。
承租人擅自进行装饰装修或扩建所产生的费用，由承租人承担。如果出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失，人民法院应予支持。
如果房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人请求次承租人支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持。
如果在承租人按照租赁合同占有期限内，租赁房屋发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但如果租赁房屋具有以下情形或当事人另有约定，则另行处理：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。
如果出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，出租人应在合理期限内通知承租人。如果承租人请求以同等条件优先购买房屋，人民法院应予支持。
通过学习房屋租赁纠纷的相关法律条文和司法解释，可以有效避免发生纠纷。以上是关于房屋租赁纠纷的法律规定的相关知识，如有不了解或其他疑问，请咨询专业律师。