租房违约了怎么办

一、租房违约责任的法律规定

根据中国《合同法》的规定，租房违约责任可以分为五大类形式：

(一)继续履行，又称强制履行

当一方违约时，另一方可以要求其继续履行合同义务。

(二)采取补救措施

当一方违约给对方造成损失时，另一方可以要求其采取补救措施，如修复房屋或赔偿损失。

(三)赔偿损失

当一方违约给对方造成损失时，另一方可以要求其赔偿相应的损失。

(四)定金责任

当一方违约时，另一方可以要求扣除定金作为违约责任。

(五)违约金责任，又称违约罚款

当一方违约时，另一方可以要求支付违约金作为违约责任。

二、计算房屋租赁合同中的违约金

(一)按照合同约定支付

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额，双方应按约定的违约金比例支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方应支付一个月租金同等数额的违约金作为赔偿。

(二)请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，违约方可以请求降低违约金。

(三)根据实际损失计算

如果合同中没有约定违约金，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

(四)与履行行为分开支付

违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的支付。例如，如果承租人尚拖欠1500元的租金，房屋租赁合同违约金不包含在这1500元内。

(五)处理方式

双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼。