租出去的房子可以卖吗
点击数:15 更新时间:2024-08-11
在很多时候,我们在购买房子的时候,需要弄清楚这个房子是否有纠纷,或者是否可以办理房产证,那么如果这个房子正属于租赁期,是否可以进行购买?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
租赁房屋的买卖法律问题
一、可否在出租的房屋上进行买卖
在房屋出租的法律关系中,出租人仍然保有房屋的所有权,而承租人只享有房屋的使用权。因此,出租的房屋可以进行买卖,因为租赁和买卖是两种不同的法律行为,互不冲突。然而,在买卖出租房屋时需要注意以下两个问题:1. 买卖不破租赁:在租期到期之前,房屋的购买者不能要求承租人腾房。2. 承租人的优先购买权:在出售出租房屋之前,最好确保承租人放弃了优先购买权。
二、买卖出租房屋需要注意的事项
(1) 在房屋买卖合同中注明房屋正在出租,并将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。如果不按照这个要求进行,可能会带来以下风险:a. 卖方可以违约并签订虚假的租赁合同,将租期约定得很长,租金约定得很低。根据买卖不破租赁的规定,无论是卖方还是买方都无权要求承租人腾退房屋。这可能会打击买方继续购买房屋的意愿,而卖方则不需要承担违约责任。b. 卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。(2) 明确约定何时由买方收取房屋租金。通常情况下,房屋租金最迟在买方支付80%的购房款或房屋产权过户时,转由买方收取。(3) 明确约定交房时间和延期交房的违约责任。不仅在房屋买卖合同中简单约定,在租赁合同终止后,卖方交付房屋的时间和逾期交房的违约责任也应明确约定。因为在租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况很常见,因此我们需要注意这一点。(4) 明确约定租赁合同到期后,如果承租人未腾退房屋,卖方有请求承租人腾退房屋的义务。根据租赁合同,卖方是租赁合同的出租方,也是租赁合同的相对方;而根据房屋买卖合同,卖方有按期交付房屋的义务。(5) 买方可以保留部分购房款,待房屋交接后再支付。因为卖方在办理完产权过户后可能很难找到,但对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。