出租房屋需具备哪些条件

出租房屋所需的法律条件

根据我国法律规定，出租人出租房屋必须满足以下条件：

1. 有合法的房屋产权证件

出租人必须拥有合法的房屋产权证件，以证明其对房屋的所有权。

2. 共有产权房屋需取得共有人同意租赁证明

如果房屋为共有产权的，出租人需要取得共有人的同意，并提供相关的租赁证明。

3. 经规划和房管部门同意的改作经营用房的证明

如果将住宅或其他用房改作经营用房出租，出租人需提交规划和房管部门同意的证明。

4. 经房管部门同意的直管公房场地出租证明

如果出租的房屋位于房管部门直管的公房内的场地，出租人需提交经房管部门同意的证明。

5. 遵守国家和所在城市的租赁政策

对于住宅用房的租赁，出租人应当遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

6. 房屋能正常使用

出租的房屋必须处于正常使用状态，符合居住要求。

处理无效房屋租赁合同的方法

如果房屋租赁合同被确认为无效，根据无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，同时房客应将房屋恢复到出租前的状态。

此外，如果造成租房合同无效的一方有过错，应当赔偿对方所造成的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任，即进行经济赔偿。如果房客在无效合同执行期间未经房东同意进行装饰装修，房客应承担相应的经济损失。如果房东同意利用这些装饰装修，房东可折价归其所有；如果房东不同意利用，房客应自行拆除，并将房屋恢复原状。

如果房客和房东在执行无效合同期间发生争议，无法协商解决，双方可以通过法律渠道寻求解决办法。