物业费怎么纳税

物业费纳税规定及标准

一、物业费的前期和后期收取标准

1. 前期物业费收取标准

在新建普通住宅物业销售前，建设单位应按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定，通过公开招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。同时，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同也应包含前期物业服务合同约定的内容。如果前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定，由建设单位承担。建设单位选聘的物业服务企业应与物业买受人根据前期物业服务合同的内容签订前期物业服务协议。

2. 后期物业费收取标准

在业主大会成立后，普通住宅的物业公共服务费标准由业主大会或业主大会授权的业主决定，并通过物业服务合同约定执行。

二、物业费纳税依据

根据《中华人民共和国营业税改征增值税试点实施办法》规定：

1. 纳税人发生应税行为并收到销售款项或取得索取销售款项凭据的当天，或先开具发票的当天为纳税义务发生时间。收到的销售款项是指纳税人在销售服务、无形资产、不动产过程中或完成后收到的款项。取得索取销售款项凭据的当天是指根据书面合同确定的付款日期，如果没有签订书面合同或合同中未确定付款日期，则为服务、无形资产转让完成或不动产权属变更的当天。

2. 如果纳税人提供建筑服务或租赁服务采取预收款方式，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。对于一次性收取物业管理服务费且开具了发票的情况，应在开具发票当月申报缴纳增值税。如果未开具发票，则应在服务提供时申报缴纳增值税。

三、物业费收取标准说明

根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，物业费分为四级收费标准：

1. 一级收费标准：1.00元/平方米·月（已包含税费）；

2. 二级收费标准：0.75元/平方米·月（已包含税费）；

3. 三级收费标准：0.45元/平方米·月（已包含税费）；

4. 四级收费标准：0.35元/平方米·月（已包含税费）。