房屋拆迁补偿费用归属问题

国有土地上建房的拆迁补偿

根据规定，国有土地上建房的拆迁补偿有两种方式：货币补偿和产权置换。对于被拆迁人和房屋承租人而言，在房屋拆迁许可证核发之日起合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户的情况下，拆迁人应按户进行补偿安置。也就是说，根据户口登记在该处房屋的人口数量进行分配补偿，并且需要适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。

私有房屋的拆迁补偿

私有房屋被拆除后获得的补偿款是对私有房屋所有人财产损失的赔偿，应归私有房屋所有人所有。如果私有房屋有多个所有人，补偿款将按照各自对被拆私有房屋所拥有的权利进行分割。其他共同居住人，即在拆迁许可证核发之日，在被拆私有房屋内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人，无权主张分割补偿款。

私有房屋的其他共同居住人的安置

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置一般应由私有房屋所有人与共同居住人通过协商妥善解决。

拆迁补偿费用的内容

拆迁赔偿费是指拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几项：

1. 房屋补偿费

房屋补偿费用用于补偿被拆迁人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，并按照每平方米的单价计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费用用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件进行划档，并按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家相关法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

4. 其他补偿费用

除了应得的房屋补偿费外，被拆迁人还可以获得搬家补偿费、设备迁移费以及过度期内的临时安置补助费等。在拆迁过程中，如果双方无法达成协议，可以由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话进行裁决，并由区监察委专人负责监督。