承租人在房屋租赁期限内享有的权利是什么
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承租人在房屋租赁期限内享有的权利是什么

点击数:14 更新时间:2024-06-11

 
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么在租赁期间,承租人享有什么权利呢?下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

承租人在房屋租赁期限内享有的权利

一、房屋使用权

根据租赁合同的约定期限,承租人有权使用房屋。即使在此期间房屋所有权发生转让,承租人仍享有使用权。如果承租的住宅用房的承租人在租赁期限内去世,共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

二、房屋维修

根据租赁合同的规定,承租人有权要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏一般由出租人负责修复。非住宅用房的维修则按双方在租赁合同中的约定处理。

三、转租权

经出租人同意,承租人可以将承租房屋的全部或部分转租给他人。在转租时,租金可以高于原租金,转租人可以从中获得经济利益。

四、优先购买权

如果出租人出售房屋,应提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。

五、安置权

在租赁期限内,如果承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有权获得安置。

承租人在房屋租赁期限内应承担的义务

一、按期支付房租

承租人应按时支付房租,如果拖欠租金,则应向出租人支付违约金。

二、合理使用房屋

承租人应根据房屋的性能合理使用承租的房屋,不得擅自拆除、改变房屋及其装修、设备、附属设施。如果确实需要变动,应事先征得出租人同意,并签订书面合同。如果承租人的过错导致房屋损坏,则应承担赔偿或修复责任。

三、遵守管理规定

承租人应遵守当地人民政府对出租房屋的管理规定。

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