小区地面车位到底归谁所有

小区地面车位所有权归属问题

一、小区地面车位的所有权归属

根据以下情形，确定小区地面车位的所有权：

1. 在建筑区划内，用于停放汽车的车位或车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
2. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

小区停车位价格的规定

一、确定停车位价格标准时的考虑因素

在确定停车位价格标准时，应考虑以下因素：

1. 小区的位置、楼房的价格以及行业平均状况等因素，以评估可销售的价格范围。
2. 结合停车位的位置和类型，综合考虑最终的价格。

二、停车位价格的实际确定

在实践中，停车位价格的确定通常遵循以下步骤：

1. 开发商首先进行周边市场价和所在城市市场价的调研，制定符合市场定位、与市场价持平且车主能够承受的价格。
2. 如果车主对该价格不满意，可以请业委会与开发商共同进行市场调查，召开业主大会公布调查结果，并由开发商重新制定价格。

此外，开发商在确定停车位价格时，如果具备房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。然而，开发商仍可根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内进行。