出租方主张解除租赁合同的理由

第一、未按照租赁合同约定支付租金

根据租赁合同的约定，出租方要求承租方在每月10日之前支付租金。如果承租方在约定期限内未支付租金超过三个月，出租方有权解除租赁合同。这是根据相关法律规定，出租方行使合同解除权的合法依据。在拆迁过程中，出租方通常会要求终止履行合同，将租金问题与拆迁补偿款一并结算。然而，承租方往往忽略了租赁合同的存在，而出租方在此情况下不要求支付租金的行为往往只是口头约定，缺乏证据支持。因此，在双方无法达成一致意见的情况下，出租方可以以未按照租赁合同约定支付租金为由主张解除租赁合同。

第二、因拆迁导致合同无法继续履行

根据《合同法》第九十四条的规定，当不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。出租方认为，国家的拆迁或征地行为已经导致合同目的的无法实现，因此有权行使合同法定解除权。

第三、承租方擅自转租

根据《合同法》第二百二十四条的规定，未经出租方同意擅自转租的行为，出租方可以解除合同。如果承租方租赁的房屋或土地较大，为了分担租金压力和获取收益，通常会进行再转租。尽管出租方收到了应有的租金，也认可转租行为，但一般没有书面的同意意见。在纠纷产生后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经其同意，根据法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往只是口头认定，缺乏证据支持。因此，在诉讼过程中，承租方需要寻找出租方认可转租的证据，并找到丧失合同解除权的法律依据。

承租方应对出租方主张解除租赁合同的方法

第一、寻找不支付租金的事实证据和法律依据

承租方需要寻找相关证据证明自己按时支付了租金，以及法律上对租金支付的规定。这样可以反驳出租方的主张，维护自己的权益。

第二、判断拆迁是否为合法程序，是否属于不可抗力

承租方需要对拆迁过程进行调查，确定是否符合法律程序，以及是否属于不可抗力情况。如果拆迁程序存在问题或不符合法律规定，承租方可以主张合同无法继续履行的理由。

第三、寻找出租方认可转租的证据和法律依据

承租方需要找到证据证明出租方曾经认可转租行为，并寻找法律上规定出租方丧失解除合同权的依据。这样可以反驳出租方的主张，维护自己的权益。阅读延伸：