学校集资房可以出租吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋出租法律知识

学校集资房可以出租吗

点击数:62 更新时间:2024-12-17

 
157205
依据我国相关法律的规定,房屋的所有人对房屋有处置的权利,房屋所有人可以出租房屋,收取一定数额的租金,但并不是所有的房屋都能出租的,那么学校集资房可不可以出租的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

学校集资房的出租法律规定

根据我国相关法律规定,学校集资房属于经济适用房,个人购买的经济适用住房在完全产权取得之前,不得用于出租经营。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十三条的规定,个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前不得用于出租经营。

根据该法第三十五条的规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

房屋不能出租的情况

根据相关法律规定,以下情况下的房屋不得出租:

1、未经综合验收、新建的房屋

未经综合验收部门验收的房屋不能租赁,否则违反国家法规并对承租方的安全构成威胁。

2、没有产权证的房屋

没有产权证的房屋无法证明其法律关系,因此没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有房屋证件的房屋

除了产权证,出租人还需要持有其他相关房地产证件,并在房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证的出租行为才合法。

4、未经原租人同意的转租

未经原租人书面同意,承租人不得擅自将房屋转租。否则将引发法律纠纷,原承租人可能因侵权而被起诉并罚款。

5、违章建筑

未经规划部门批准的违章建筑不能出租。这类房屋不仅会被规划部门罚款并强制拆除,还因缺乏产权证和租赁证而受到房管部门的处罚。

6、产权共有的房屋

在共有人未一致同意出租的情况下,共有房屋不得出租。即使大多数共有人同意,也会侵犯不同意出租的共有人的权益。

7、已抵押的房屋

在未获得抵押权人同意之前,已抵押的房屋不得出租。出租已抵押的房屋需要经过法律程序,抵押人必须征得抵押权人的同意。

延伸阅读
  1. 经济适用房定金合同纠纷
  2. 商用租房遇到拆迁,承租人能够获得补偿吗
  3. 出租房装修费谁出
  4. 房产税征收对象
  5. 商务租房合同范本是怎样的

房屋租赁热门知识

  1. 公共租赁房申请的处理程序
  2. 租房合同未签订,是否可以退还押金
  3. 合同
  4. 甲方(出租方):
  5. 房客逾期不搬换锁是否合法
  6. 次承租人优先购买权的法律特征
  7. 二房东群租房的合同有用吗
房屋租赁知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本