出租房装修费谁出

一、添附的法律规定

根据民法的规定，承租人对租用房屋进行装修实质上属于添附行为。添附是指将不同所有权人的财产或劳动成果结合在一起，形成一种不可分离的新的财产权。如果要恢复原状在事实上不可能或经济上不划算。根据最高法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第86条的规定，非产权人在使用他人的财产上增加附属物，财产所有人同意增加并就财产返还时附属物的处理进行约定的，应按约定办理。如果没有约定且协商不成，能够拆除的可以责令拆除，不能拆除的可以折价归财产所有人。如果造成财产所有人损失的，应承担赔偿责任。

二、租赁物改善的法律规定

根据合同法第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

三、根据不同情况处理装修投入

对于房屋租赁关系解除后的装修投入由谁负担，应根据不同情况进行处理。如果在未征得出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装修，则属于侵犯出租人房屋所有权的行为。如果出租人要求恢复原状或赔偿损失，应予支持。如果在征得出租人同意的情况下，对房屋进行装修，并且房屋租赁关系正常终止，则装修的处理可根据双方的约定进行处理。如果在征得出租人同意的情况下，对房屋进行装修，但双方在租赁关系正常终止时或之前未就装修价值支出达成一致，则应按照公平合理的原则来处理。能够拆除的装修物，由承租人拆除后归自己所有；不能拆除的装修物，由出租人对承租人予以补偿。如果装修导致房屋受损，承租人应承担赔偿责任。