租店面合同要注意什么
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租店面合同要注意什么

点击数:11 更新时间:2024-12-18

 
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一、租店面合同要注意什么

  签订店面的租赁合同,一定要注意以下几个方面。

  1、一定要明确店面具体的位置面积。

  2、要明确租金的标准,租金上涨的幅度。避免出租方随意涨价。

  3、需要注意的就是明确如果店面出现被征收拆迁等情形该如何处理。

  4、需要明确对于店面的维修责任,相关水电费用的承担。

  5、需要明确租赁期限到期之后的优先续租权。

  6、合同的变更,解除,违约责任的承担,还有纠纷的解决方式。最后应当由双方签字确认。

二、租店面合同的法律说明

  1:在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。

  2:在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

  3:续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

  4:合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

  (1)未按约定期限交付租金,超过未定天以上的。

  (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

  (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

  5:在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

  (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

三、门面租赁合同生效形式

  1:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

  2:依法成立的合同,自成立时生效。

  3、租店面合同的无效形式

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定

  以上是一篇关于“租店面合同要注意什么”方面的介绍,主要介绍了租店面合同的注意事项、法律说明以及无效形式等问题。对于租店面合同这种专业的问题,有必要的时候,建议找一下手心律师网律师代为解决!

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