房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责

房屋被擅自转租造成破损，责任归属问题探讨

第一步：第一承租人(转租人)的责任

根据法律规定，如果房屋被擅自转租导致破损，第一承租人（即转租人）应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

第二步：转租人向次承租人追偿并解除租赁合同

在第一承租人恢复原状或赔偿房东损失后，他可以向次承租人追偿并解除转租合同。同时，房东也有权解除房屋租赁合同，并要求次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房屋。

因此，对于租客来说，擅自转租的风险是非常高的。

房东终止租赁合同的情形

除了房屋被擅自转租造成破损外，房东还可以根据规定终止租赁合同并收回房屋的情况如下：

1. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用
2. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途
3. 拖欠租金累计6个月以上
4. 拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上
5. 利用承租房屋进行违法活动
6. 故意损坏承租房屋
7. 法律、法规规定其他可以收回的情况