哪些房子不能转租

哪些房屋不能租赁？

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租

有些开发商或房屋所有人为了急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人。这样做不仅违反了国家法规，还对承租方的安全构成威胁。

2、没有产权证的房屋不能租

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而无法建立租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有房屋证件的房屋也不能租

虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它并非唯一要件。为了使租赁关系合理合法，出租人必须持有房产所有证件及其他相关房地产证件，到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原租人书面同意，不得擅自转租房屋

如果未经原租人的同意，承租人私自将房屋转租出去，将引发法律纠纷。原承租人可能因侵权而被原出租方起诉，并面临罚款。

5、违章建筑不能租

有些单位或个人未经规划部门批准，私自建造房屋并出租。对于这类房屋，规划部门不仅会对其罚款，强制限期拆除，房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6、产权属于共有的房屋

在共有人未一致同意出租的情况下，房屋不能出租。即使大多数共有人同意，也不能出租，因为这将侵犯不同意出租的共有人的权益。

7、已抵押的房屋在未得到抵押权人同意之前不得出租

已设抵押的房屋所有权在法规上受到限制。抵押人在出租已设抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则，出租行为将无效。

8、房屋权属有争议的房子不能租

9、不符合安全标准的房屋不能租

10、被法院、司法机关等依法查封的房屋不能租

有关法律和法规禁止出租被法院、司法机关等依法查封的房屋。