房屋转租必须符合哪些条件

房屋转租的法律要求

1. 订立转租合同

房屋转租必须通过订立转租合同来进行。

2. 得到原出租人书面同意

无论租赁合同是否有转租约定条款，承租人在转租时都必须经过原出租人的书面同意，否则转租合同将无效。

3. 转租合同的约束条件

转租合同的约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

转租合同的限制

1. 终止日期限制

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。

2. 转租人的权利和义务

转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

3. 原租赁合同的变更、解除或终止

在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应地发生变更、解除或终止。

房屋转租限制条件的合理性

1. 出租人的经营目的

出租人出租房屋的目的是为了获取租赁房屋财产的收益，从经济角度来看，出租是一种经营行为。限制转租可能会减弱财产的最佳利用，同时也影响出租人的租金收益。

2. 交易安全的实现

限制转租并不能有效地实现交易安全的目的。没有转租也可能造成交易风险，而且通过提高租房押金和合理督促承租人履行义务可以更好地避免风险。转租后的承租人可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来决定是否承租，从而自行避免风险。