农村集体购买方可以中途转租吗

农村集体土地转让是否违法？法律专业解答

背景

某企业在租用我村几百亩土地后，将土地转让给其他企业。这种农村集体土地买卖行为是否违法？

法律解析

根据《农村土地承包法》的规定，当发包方将农村土地发包给非本集体经济组织的单位或个人承包时，必须事先获得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。对于由非本集体经济组织的单位或个人承包的情况，必须在审查承包方的资信情况和经营能力后，再签订承包合同。

此外，该法还规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并依法登记取得土地承包经营权证书或林权证书等证书的情况下，土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方式进行流转。对于通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的情况，如果承包人死亡，其应得的承包收益将按照继承法的规定进行继承；在承包期内，其继承人有权继续承包。

结论

因此，该企业在租期内有权将土地转租给其他企业，并不违法。当然，如果该企业将土地租给其他企业，并改变了原土地的用途，对将来土地的功能产生不利影响，你村可以要求改正，或提前解除合同。