遇到门面房拆迁,承租人该怎么办
点击数：37 更新时间：2024-02-15
遇到门面房拆迁的情况下，承租人应该采取以下措施来保护自身权益。
承租人首先需要对其经营情况进行评估，并收集与经营相关的数据和材料。这些数据和材料可以包括经营收入、成本、租赁合同、营业执照等。这些信息将有助于承租人在与房东协商拆迁补偿时提供有力的证据。
承租人应与房东进行充分的协商，商讨拆迁补偿的问题。在协商过程中，承租人应提出合理的要求，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。协商的结果应以书面形式记录下来，以确保双方的权益得到保护。
如果与房东的协商未能达成一致，承租人可以考虑委托律师介入，以维护自身的利益。律师将能够提供法律咨询和代表承租人进行谈判，确保其权益得到合理的保护。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人有权获得以下补偿：
被征收人有权获得被征收房屋的价值补偿。
被征收人因搬迁和临时安置而产生的费用有权获得补偿。
被征收人因房屋征收而导致的停产停业损失有权获得补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。
商铺承租人要获得拆迁补偿，必须持有有效期内的合法营业执照，并且执照上的登记地址必须与经营地址一致。
商铺承租人必须按时缴纳税款，没有偷税漏税等违法行为记录，才能获得合理的拆迁补偿。
根据法律规定，承租期内的租户有权获得其应有的拆迁补偿。
所谓“合法建筑”是指在施工前已经取得相关主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物。如果房屋没有合法的建设、土地、规划等主管部门的批准，承租人将难以获得合理的拆迁补偿。